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来,律师手把手教你婚前买房

来源:汇海律师 添加时间:2020-4-13 点击:
这次的疫情虽然阻断了相见
却阻断不了思念
有人呼喊着要疫情结束后马上离婚,
也有人因疫情更加坚定了自己的内心
选择与爱人相伴一生

结婚意味着成立一个家庭
而房子一直都是多数中国人心中
最具安全感和归属感的物质载体
就像那句歌词里说的
我想有个家,一个不需要多大的地方
结婚成家需要有一个安身的地方
众所周知现在的房价真是
高高高高高高上天
很多年轻人结婚购买的房子
都是多年来积累的财富
婚是要结的,房也是要买的
那么如何科学的买房也是一门学问

婚前房产如何置办才是自己的婚前个人财产
这里我们分两种情况讨论
一是全款买房情况
二是按揭买房的情况

首先要在结婚前付清与房产购买相关的所有款项,包括购房款、契税、公共维修基金等各项费用。这些费用不要结婚前付一部分,结婚后付一部分,而是要在结婚前全部付清。
如有一些其他费用只能在婚后支付的,也不要用夫妻共同财产的存款来缴纳,而是用自己的婚前个人存款来付钱,并且在支付这些费用时,采用银行转账的方法。通过自己独立开具的个人银行账户进行转账。比如说装修房屋的费用,一定要用自己的婚前银行存款支付。
为了防止将来说不清楚,不要给现金,而是直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司,这样资金的线索就会非常清晰。
最好是婚前就将房屋产权证办理,并且证件上只有出资方自己的名字。
婚前购买的住房就完全算作是自己的婚前个人房产了,即使发生婚变,配偶也无法主张进行分割或者补偿。

婚前一方提前付首付买房子,结婚后两人共同还贷。那么假设在这种模式下,按揭购买方应该怎样做才能保证房子属于婚前个人财产呢?
婚后用婚前隔离账户还贷
购买房屋者需要在结婚前就签订完房屋买卖合同及抵押借款合同,并且首付款和装修都在结婚前完成。婚后每个月如需还银行贷款的话,也通过自己在婚前隔离出来的个人银行账户进行转账。这样将来万一发生婚变的话,这套房屋跟对方没有任何关系,完全属于婚前个人财产。
当然,除了很多人是通过自己的努力买到房子外,还有就是通过父母的帮助来买房,下一期带你解锁父母出资买房正确姿势!!
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